Тренды и перспективы сертификации офисной недвижимости по «зеленым стандартам» обсудили на пресс-завтраке O1 Properties и CBRE

29 октября, 2019. Инвестиционная компания O1 Properties, крупнейший собственник офисной недвижимости класса А в Москве, и CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области коммерческой недвижимости, провели пресс-завтрак на тему: ««Зеленые» здания: что нужно знать инвестору». На встрече эксперты рассказали о сертификации недвижимости по «зеленым» стандартам, преимуществах и сложностях сертификации для девелоперов и собственников.

«Зеленое» здание – это здание, которое по своему дизайну, конструкции или в процессе его эксплуатации уменьшает или устраняет негативные воздействия на окружающую среду и / или может оказывать положительное влияние на климат. С 2010 года, когда в России было сертифицировано первое здание по стандартам BREEAM (Ducat Place III, в портфеле O1 Properties), количество сертификатов выросло до 171. В Москве 6% офисных зданий имеют «зеленые» сертификаты. Для сравнения: в Европе сертифицировано от 10 до 20% офисного предложения, в США этот показатель достигает 70%.

Павел Якимчук, директор департамента управления проектами CBRE, привел расчеты окупаемости внедрения экологически эффективных технологий на примере снижения затрат на эксплуатацию объектов (до 20% экономии на эксплуатации). Однако в качестве главного драйвера развития рынка эксперты CBRE и O1 Properties выделили запрос со стороны нового поколения на создание качественных, комфортных и продуктивных офисных пространств.  Сотрудникам с «ключевыми» навыками важно место, где они работают: естественное освещение, качество воздуха, доступ к здоровому питанию в офисе, комфортабельные зоны отдыха, наличие зеленых растений, натуральные материалы в отделке и наличие мест для занятий спортом.

В целом эксперты сделали вывод, что интерес к экологически эффективной недвижимости растет, причем, если раньше основной спрос формировали иностранные компании, то сегодня такой запрос появляется и у российских арендаторов. Наличие у здания зеленого сертификата  является подтверждением качества здания и свидетельствует о системном подходе собственника к организации управления объектом.

На пресс-завтраке были представлены два кейса сертификации бизнес-центров O1 Properties по стандартам BREEAM: бизнес-центр «Кругозор» и бизнес-центр iCUBE.  «Кругозор» является проектом редевелопмента бывшего промышленного здания советской постройки. В процессе редевелопмента (2007 год) уже были введены экологически эффективные технологии и решения: панорамное остекление, натуральные материалы в отделке, организованы рекреационные зоны и озеленение территории. В процессе сертификации был введен раздельный сбор отходов, произведена замена ламп накаливания на энергосберегающие и светодиодные, установлены датчики освещенности, водоэффективное оборудование, система диспетчеризации лифтов. В будущем планируется проводить дополнительное озеленение, развивать инфраструктуру альтернативных видов транспорта.

В отличие от «Кругозора», бизнес-центр iCUBE является примером сертификации нового объекта (введен в эксплуатацию в 2014 году). Особенностью проекта является уникальная зеленая кровля которая повышает шумоизоляцию здания и снижает эффект теплового острова. На территории iCube уже установлены скворечники. В ближайшее время планируется дополнительно высадить несколько видов растений.

В рамках стратегии по устойчивому развитию O1 Properties реализует проект полной сертификации портфеля по стандартам экологической эффективности BREEAM. Компания внедряет технологии и практики управления бизнес-центрами, которые способствуют сокращению потребления ресурсов окружающей среды и сокращению негативного влияния зданий на природу.

Скачать PDF

  1. Тренды и перспективы сертификации офисной недвижимости по «зеленым стандартам» обсудили на пресс-завтраке O1 Properties и CBRE 29 Октябрь 2019 Скачать PDF
  2. O1 Properties рассказала о преимуществах экологически эффективной недвижимости на конференции «Зеленый офис. Зеленый город» 28 Октябрь 2019 Скачать PDF
  3. Space 1 и O1 Properties запускают новый продукт формата «офис как сервис», ориентированный на спрос со стороны крупных компаний 4 Октябрь 2019 Скачать PDF